.جهت مطالعه متن به زبان فارسی به انتهای صفحه مراجعه نمایید

VAT exemption when buying Turkish real estate
How to obtain VAT exemption on Turkish real estate Investment
Investing in foreign property generally comes with a slew of added expenses and taxes. Fortunately, for people buying real estate in Turkey. VAT is not one of them.

Value Added Tax (VAT-known in Turkey as Katma Deger Vergisi) can be a considerable expense for foreign investors. However, at the time of writing (May 2020), there is a concession in place to exempt foreign Investors from paying VAT on their Turkish property Investments. The concession is one of the many moves the Turkish government has made to make investing in property in Turkey more attractive.

It’s important to note that this concession might be revoked at any time. Please speak with one of our advisors about the current situation.

Who is eligible for VAT exemption in Turkey?

  • Turkish citizens who have lived abroad for more than six months with their work and residence permits.
  • Foreigners who are not resident in Turkey.
  • Organizations that have not made any profits in Turkey, or do not have a Turkish office or business operation.

Please note: Turkish citizens who reside in foreign countries, or work for institutions, establishments, and institutions based in Turkey will not be able to benefit from VAT exemption. The payment must be made in foreign currency, and transferred from overseas.

What conditions do I need to satisfy in order to apply for VAT exemption?

  • New build purchases only: VAT exemption is only applied to new real estate properties purchased in Turkey from construction companies. However, second hand and resale properties are generally VAT exempt anyway.
  • The purchase price must be paid in foreign currency.
  • Buyers will not be able to sell their property for a year. If the property is sold within the first year, sellers will need to pay the exempt VAT.

What types of VAT are levied in Turkey?
There are three different VAT rates levied on real estate transactions in Turkey. The rate depends on the type and size of the purchased properties:

  1. For residential real estate less than 150 m² : 1% VAT applicable
  2. For residential real estate over 150 m² : 8% VAT applicable
  3. For commercial real estate and dual-use residential properties: 18% VAT applicable

What documents do I need if I am a Turkish citizen living abroad?

  • Work permit, or equivalent documents from the official embassies or consulates of Turkey.
  • Proof showing that the citizen was resident overseas for at least six months prior to property purchase.

What documents do I need if I am a foreign Investor?

  • A notarized copy of your current passport
  • A document issued by the Turkish tax office stating that the buyer is not resident in Turkey. For this, you’ll need to provide the following documents:

  1. Notarized passport translation
  2. Notarized proof of foreign address
  3. Passport transactions from the Turkish Police Department
  4. Letter from the General Directorate of Immigration office that shows the applicant is not resident in Turkey.

This Information is liable to change While we do our best to keep up to date with all things tax, it’s best to contact with “Sell Property Turkey” advisors and find out the latest Information.

معافیت مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید ملک در ترکیه

نحوه اخذ معافیت مالیات بر ارزش افزوده در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ترکیه
.سرمایه گذاری در املاک خارجی معمولاً با هزینه های اضافی و مالیات همراه است. خوشبختانه، برای افرادی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند. مالیات بر ارزش افزوده یکی از آنها نیست

مالیات بر ارزش افزوده می تواند هزینه قابل توجهی برای سرمایه گذاران خارجی باشد. با این حال، در زمان نگارش این مقاله (مه 2020)، امتیازی در نظر گرفته شده است که سرمایه گذاران خارجی را از پرداخت .مالیات بر ارزش افزوده در املاک ترکی خود معاف می کند. این امتیاز یکی از اقداماتی است که دولت ترکیه برای جذابتر کردن سرمایه گذاری در املاک در ترکیه انجام داده است
.توجه به این نکته ضروری است که هر زمان بخواهید این امتیاز را لغو کنید. لطفا با یکی از مشاوران ما در مورد وضعیت فعلی صحبت کنید

چه کسی واجد شرایط معافیت مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه است؟
.شهروندان ترکیه که بیش از شش ماه با اجازه کار و اقامت در خارج از کشور زندگی کرده اند
.خارجیانی که در ترکیه اقامت ندارند
.سازمان هایی که در ترکیه هیچ سود کسب نکرده اند، یا دفتر یا فعالیت تجاری در ترکیه ندارند
:لطفا توجه داشته باشید
شهروندان ترکیه که در کشورهای خارجی اقامت دارند، یا در موسسات مستقر در ترکیه کار می کنند، نمی توانند از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شوند. پرداخت باید به ارز خارجی انجام شود و از خارج از .کشور منتقل شود

برای درخواست معافیت از مالیات بر ارزش افزوده باید چه شرایطی را کسب کنم؟
:فقط خریدهای ساخت جدید
معافیت مالیات بر ارزش افزوده فقط برای املاک و مستغلات جدید خریداری شده در ترکیه از شرکت های ساختمانی اعمال می شود. اما ، املاک دست دوم و فروش مجدد معمولاً از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند
.قیمت خرید باید به ارز خارجی پرداخت شود
.خریداران تا یک سال نمی توانند ملک خود را بفروشند. اگر این ملک در سال اول به فروش برسد، فروشندگان باید مالیات بر ارزش افزوده معاف را پرداخت کنند

چه نوع مالیات بر ارزش افزوده در ترکیه اخذ می شود؟
:سه معاملات مالیات بر ارزش افزوده مختلف در معاملات املاک و مستغلات در ترکیه وضع شده است. نرخ بستگی به نوع و اندازه خواص خریداری شده دارد
.برای املاک و مستغلات مسکونی کمتر از 150 متر مربع: 1٪ مالیات بر ارزش افزوده قابل اعمال است
.برای املاک مسکونی مسکونی بیش از 150 متر مربع: 8٪ مالیات بر ارزش افزوده قابل اعمال است
.برای املاک تجاری و املاک مسکونی دو کاربری 18٪ مالیات بر ارزش افزوده قابل اعمال است

اگر شهروند ترکیه ای هستم که در خارج از کشور زندگی می کنم به چه مدارکی نیاز دارم؟
.اجازه کار یا مدارک معادل سفارتخانه ها یا کنسولگری های رسمی ترکیه. اثبات اثبات این که شهروند حداقل شش ماه قبل از خرید ملک در خارج از کشور اقامت داشته است

اگر یک سرمایه گذار خارجی باشم به چه مدارکی نیاز دارم؟
یک نسخه محضری از گذرنامه فعلی شما
:سندی که توسط اداره مالیات ترکیه صادر شده مبنی بر عدم اقامت خریدار در ترکیه. برای این منظور، باید اسناد زیر را ارائه دهید
ترجمه پاسپورت محضری
اثبات آدرس خارجی توسط محضری
معاملات پاسپورت از اداره پلیس ترکیه
نامه ای از اداره کل مهاجرت که نشان می دهد متقاضی مقیم ترکیه نیست

.این اطلاعات ممکن است تغییر کند و تیم حرفه ای “فروش املاک ترکیه” تمام تلاش خود را می کند تا از مالیات ها مطلع شوید، بهتر است با مشاوران متخصص ما تماس بگیرید و آخرین اطلاعات را کسب کنید