.جهت مطالعه متن به زبان فارسی به انتهای صفحه مراجعه نمایید

What is a TAPU, or Turkish title deed?

A Turkish title deed, known in Turkey as a TAPU, is an all-important document denoting property ownership. Deeds include information about the property and the owner. Title deeds in Turkey are supplied, registered and archived by the TAPU and Cadastre General Directorate.

It’s important that buyers understand what is involved in the Turkish title deed transfer process – as well as the pitfalls involved. We recommend you consult a lawyer to help you with all the necessary checks involved in the process, especially when a purchase is non-standard: for example, if you’re buying a Turkish property with the aim of obtaining citizenship.

We work with a number of property solicitors in Turkey and we can recommend a suitable professional. However, we also offer a complete purchase and investment package, paving the way for a smooth transaction from start to finish.

What are the different types of Turkish title deed?
There are two types of Turkish title deed, or TAPU.

• Blue TAPU
This TAPU pertains to land titles and shared ownership. Explained as the following:

  1. Land ownership: For titles pertaining to land, the title will be for that land and won’t apply to any dwellings.
  2. Shared ownership: If the TAPU pertains to a development of several dwellings, the title will tell you what share you have of the overall property. For example, you might own house number 3 in a block of 20 homes, but the title will simply say that you have one share out of 20. This limits an owner’s autonomy over the property and some will find themselves stuck when it comes to making large decisions pertaining to the sale or upkeep of the property.

NOTE: Owners of properties with shared ownership titles cannot take out a mortgage.

• Red TAPU
This freehold title deed denotes individual ownership, with the unit specified on the title deed. So if we look at our previous example, it will say “house 3” as opposed to a share of the overall development. This type of title deed can have a mortgage on it.

The freehold title is either ‘kat irtifaki’ or ‘kat mulkiyeti’: Tresidential or commercial. A check box on the form will denote which category your property falls into.

  1. kat artifakl:
    this translates to “construction servitude”. This title denotes a development that is still a work in progress. A kat artifaki title shows the allotment of units within a development, as per the resource consent.
  2. Kat mulkiyetl:
    Once the development is completed, authorities from the local municipality come and check the property to ensure construction is all above board. They’ll then grant an occupation license, or Iskan. An Iskan allows a title to be converted to the next stage: kat mulkiyeti, or full title deed.

Once a kat mulkiyeti is obtained, a property can have its utilities connected. So if your title deed states ‘kat mulkiyeti’, it means the property has an ISKAN (habitation license) issued by authorities from city planning department. We encourage our clients to ensure a kat mulkiyeti title is in place without this you are leaving yourself vulnerable with a substandard dwelling which will be extremely difficult to sell on.

Checking your Turkish title deed
As part of the necessary checks, it’s important to look at title deed clearance. This is where title deeds are records for any charges, mortgages, or other restrictions against the title. This can be done by the buyer, or a buyer’s lawyer, if they hold power of attorney.

How much does a Turkish title deed cost?
When buying or selling Turkish properties there are fees relevant to title deed transactions.

Title deed transfer fee: this is also known as stamp duty tax, and is 4% of the purchase price.

  • This fee is payable when a title deed exchange is being completed (sale and purchase). Generally, the seller declares the sales value, and the buyer pays the fee.

How much does it cost to transfer a Turkish title deed?
How much does it cost to transfer property deeds in Turkey? This is also known as stamp duty tax and costs 4% of the purchase price, payable by the buyer in full or in some cases, split between buyer and seller depending on the terms of the negotiation.

How to get a Turkish title deed?
. Make an appointment at your local title deed office. Don’t forget your passport and ID cards.
STEP 2. The parties agree on a declaration value for the transaction, so stamp duty can be applied. This is paid by the buyer.
STEP 3. Stamp duty is paid by a wire transfer.
STEP 4. The seller signs the title deed to the buyer by acknowledging receipt of the purchase consideration, and confirming they are transferring the title without duress.
STEP 5. The buyer signs the title deed and accepts the title, including any charges it may have on it.
STEP 6. The original title deed is issued to the name of the new owner.

Turkish title deeds and citizenship by investment
A Turkish passport is now on the table for anyone with a minimum of $250,000 wishing to invest in Sell Property Turkey. When a property buyer applies for Turkish Citizenship by investment in this circumstance, a charge is placed on the title deed preventing title deed transfer (sale) for three years. With that in mind, we recommend all citizenship investors ensure they’re buying a title “clean” of any mortgages or charges.

If you’d like to know more about obtaining a Turkish title deed, please get in touch with “Sell Property Turkey“.

نحوه دریافت سند مالکیت ترکی

سند مالکیت ترکی یا “تاپو” چیست؟
سند مالکیت ترکی، که در ترکیه به عنوان “تاپو” شناخته می شود، سندی مهم است که مالکیت املاک را نشان می دهد. اسناد شامل اطلاعاتی درباره ملک و مالک است. اسناد رسمی در ترکیه توسط اداره کل کاداستر .تهیه ، ثبت و بایگانی می شود
این مهم است که خریداران درک کنند که در روند انتقال سند مالکیت ترکیه چه مشارکتی وجود دارد و همچنین از مشکلات موجود. ما به شما توصیه می کنیم با یک وکیل مشورت کنید تا به شما در انجام تمام بررسی های لازم در این فرآیند کمک کند، به ویژه هنگامی که خرید غیر استاندارد است: به عنوان مثال، اگر شما یک ملک ترکیه را با هدف گرفتن تابعیت خریداری می کنید
ما با تعدادی از وکلای املاک در ترکیه کار می کنیم و می توانیم یک متخصص حرفه ای مناسب را پیشنهاد دهیم. با این حال، ما همچنین بسته خرید و سرمایه گذاری کاملی را ارائه می دهیم و راه را برای یک معامله روان از ابتدا تا انتها هموار می کنیم.

انواع مختلف سند مالکیت ترکی کدامند؟
.دو نوع سند مالکیت ترکی وجود دارد

سند “تاپو” آبی
:تاپوآبی” مربوط به عناوین زمین و مالکیت مشترک است. به شرح زیر توضیح داده شده است”
:مالکیت زمین
.برای عناوین مربوط به زمین، عنوان برای آن زمین خواهد بود و در هیچ خانه ای اعمال نخواهد شد
:مالکیت مشترک
اگر تاپو مربوط به توسعه چندین ملک باشد، سند به شما می گوید که چه سهمی از کل املاک دارید. به عنوان مثال، شما ممکن است صاحب 3 واحد در یک بلوک 20 واحدی باشید، اما سند به راحتی می گوید که شما .یک سهم از 20 خانه دارید. این استقلال مالک را نسبت به ملک محدود می کند و برخی از آنها خود را گیر می آورند تصمیمات کلان مربوط به فروش یا نگهداری اموال
.توجه: صاحبان املاک با سند مالکیت مشترک نمی توانند وام دریافت کنند

سند “تاپو” قرمز
این سند مالکیت آزاد، مالکیت فردی را نشان می دهد، واحدی که در سند مالکیت مشخص شده است. بنابراین اگر به مثال قبلی خود نگاه کنیم، در مقابل سهمی از توسعه کلی می گوید “3 خانه”. این نوع سند مالکیت می .تواند رهنی بر روی خود داشته باشد

.حال سند “تاپو” قرمز دارای ۳ قسمت به نام های زیر می باشد که هنگام تحویل با علامت ضربدر روی سند مشخص می شود که این سند برای چیست. در ادامه شمارا با انواع .سند قرمز آشنا می کنیم
:KAT Mülkiyeti
می توان گفت وقتی شما زمینی خریداری می کنید که ضمن داشتن مجوز ساخت، کلیه امور ساخت، پایان کار و پرداخت عوارض شهرداری انجام شده است روی این گزینه علامت ضربدر زده می شود.
:KAT İrtifaki
.این قسمت به این معنی است که مجوز ساخت دارد ولی هنوز مراحل ساخت تمام نشده و یا شهرداری هنوز تائید نکرده و هزینه ها پرداخت نشده است. در این صورت علامت ضربدر این قسمت زده خواهد شد
.این قسمت به معنی این است که شما مالکیت این ملک را تا تاریخ مشخصی دارید. تاریخ در سند قید می شود

بررسی سند مالکیت ترکی
بررسی سند مالکیت یکی از عوامل مهم در خرید ملک است. این جایی است که اسناد مالکیت سوابق مربوط به هرگونه اتهام، رهن یا محدودیت های دیگر علیه عنوان است. در صورت داشتن وکالت نامه توسط خریدار .یا وکیل خریدار انجام می شود

هزینه سند مالکیت ترکیه چقدر است؟
.هنگام خرید یا فروش املاک ترکیه هزینه های مربوط به معاملات سند مالکیت وجود دارد

هزینه انتقال سند مالکیت ترکیه چقدر است؟
این همچنین به عنوان مالیات عوارض تمبر شناخته می شود و هزینه آن 4٪ از قیمت خرید است که توسط خریدار و در صورت تکمیل مبادله سند مالکیت (خرید و فروش) .قابل پرداخت است یا در برخی موارد بسته به .شرایط مذاکره بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود

چگونه می توان سند مالکیت ترکی را دریافت کرد؟
.مرحله اول: قرار ملاقات در دفتر اسناد رسمی محل خود. گذرنامه و کارت های شناسایی خود را فراموش نکنید
.مرحله دوم: طرفین در مورد مقدار اعلامیه برای معامله توافق می کنند، بنابراین می توان حق تمبر را اعمال کرد. این هزینه را خریدار پرداخت می کند
.مرحله سوم: حق تمبر از طریق انتقال سیم پرداخت می شود
.مرحله چهارم: فروشنده با تأیید رسید خرید، خریدار میتواند سند مالکیت را امضا کند و تأیید می کند که سند بدون زورگویی منتقل می شود
.مرحله پنجم: خریدار، سند مالکیت را امضا می کند و سند را قبول می کند، از جمله هر گونه هزینه ای که ممکن است بر آن داشته باشد
.مرحله ششم: سند مالکیت اصلی به نام مالک جدید صادر می شود

سند مالکیت ترکیه و تابعیت از طریق سرمایه گذاری
گذرنامه ترکیه
اکنون برای هر کسی که حداقل 250،000 دلار تمایل به سرمایه گذاری در دارایی ترکیه داشته باشد امکان پذیر است. هنگامی که یک خریدار ملک با سرمایه گذاری در این شرایط متقاضی تابعیت ترکیه می شود،خریدار تا ۳ سال بعد از خرید اجازه فروش ملک را ندارد اما در صورت تمایل میتواند ملک خود را اجاره دهد. با توجه به این موضوع، ما به همه سرمایه گذاران که خواهان شهروندی ترکیه هستند توصیه می .کنیم .اطمینان حاصل کنند که عنوان “پاک” از هرگونه وام یا وام را خریداری می کنند

.برای کسب اطلاعات بیشتر یا دریافت راهنمایی سریعتر با تیم حرفه ای “فروش املاک ترکیه” تماس حاصل نمایید