دوویز آلیم بلگسی (Döviz Alım Belgesi)
دوویز آلیم بلگسی (Döviz Alım Belgesi) یا همان گواهی تبدیل ارز در ترکیه چیست؟
طبق قوانین جدید خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی در سال ۲۰۲۲ فرم گواهی تبدیل ارز که به آن دوویز آلیم بلگسی نیز می گویند، الزامی می باشد. تا پیش از آنکه قوانین اعطای اقامت به خارجیها سختگیرانه تر شود و خارجیها از جمله ایرانیها عملا دیگر نتوانند اقامت توریستی دریافت کنند، بسیاری مجبور شده اند برای گرفتن اقامت در ترکیه ملک خریداری کنند. همچنین دریافت شهروندی از طریق خرید ملک با ارزش بالای 400 هزار دلار هم ادامه دارد . بنابراین یکی از مسائلی که معمولا خارجی ها به ویژه ایرانیها در ترکیه با آن روبرو هستند خرید ملک است.
با توجه به قوانین جدید خرید ملک در ترکیه، هر فرد خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را داشته باشد، باید ارز مرجع را به لیر تبدیل کرده و فرم گواهی تبدیل ارز یا دوویز آلیم بلگسی یا به اختصار D.A.B را ارائه دهید.
مبلغ واریزی خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی حتماً باید به ارز خارجی دلار، یورو و یا پوند باشد.
شما در خرید ملک حتما نیاز نیست دلار به ترکیه بیاورید و بعد تبدیل به لیر کنید، همین که صرفا با ارزهای مرجع مثل يورو و پوند هم اقدام به خرید کنید مشکلی پیش نمیاد. فقط شما باید دلار، یورو یا پوند رو در ترکیه تبدیل به لير کنید.
مثلا مقدار 75 هزار دلار و یا 400 هزار دلار یا معادل آن را تبدیل ارز داشته باشید.
مبلغ واریزی در بانک مربوطه با تاییدیه بانک مرکزی نرخ روز بانک مرکزی تبدیل به لیر شده و به حساب شخص و یا شرکت فروشنده واریز میشود.
پس از واریز، یک برگه بنام D.A.B به شخص خریدار داده میشود.
ارائه این برگه جهت دریافت سند در اداره سند لازم است.
همچنین جهت دریافت شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه ارائه برگه گواهی تبدیل ارز الزامیست.
اگر کسی فقط به خاطر سرمایه گذاری قصد سپردهگذاری بانکی رو داشته باشد و قصد گرفتن اقامت یا شهروندی هم نداشته باشد باید سرمایه خود را در بانک به لیر تبدیل کند و به D.A.B احتیاج دارد. با توجه به محدودیت های جدید در افتتاح حساب دلاری، میتوانید انتقال پول خود را به ترکیه را با یورو و یا پوند انجام بدهید و بعد با تبدیل آن بـه لير برگه D.A.B را دریافت کنید.
اهمیت دریافت دوویز آلیم بلگسی:
یکی از مسائلی که در خرید ملک از طرف خارجیها زیاد شنیده می شود، “دوویز آلیم بلگسی” یا “همان گواهی تبدیل ارز” است. دریافت گواهی ارز یکی از ملزومات خرید ملک برای خارجیهاست و طبق ماده 13 بخشنامه بانک مرکزی ترکیه و قانون شهروندی این کشور خارجیهایی که می خواهند ملک یا زمین خریداری کنند، باید ابتدا به اندازه قیمت سند ارز یورو یا دلار خود را در یکی از بانکهای ترکیه به لیر تبدیل کنند و گواهی تبدیل ارز دریافت کنند.
نرخ تبدیل ارز:
این تبدیل ارز بر اساس نرخ بانک مرکز ترکیه انجام می شود و نرخ ارز معمولا بعد از ساعت 11 صبح اعلام می شود. این نرخ معمولا از نرخ خود بانک بهتر است اما معمولا کمی از نرخ بازار آزاد پایین تر است. یکی از اهداف اجباری شدن دریافت گواهی تبدیل ارز برای خرید اموال غیرمنقول توسط خارجیها تقویت لیر ترکیه است. زمانی که شما درخواست صدور گواهی تبدیل ارز به بانک می دهید، از شما اطلاعات هویتی از روی پاسپورت را می خواهد. به علاوه در همان قسمت توضیحات یا باید آدرس ثبتی ملکی را که می خواهید خریداری کنید، نوشته شود یا باید منطقه ای را که می خواهد در آنجا ملک خریداری کنید مشخص شود زیرا بانک یک نسخه از این گواهی تبدیل ارز را به اداره ثبت اسناد یا اصطلاحا اداره تاپوی آن منطقه ارسال می کند.
اهمیت مبلغ ثبت شده در تاپو و مقدار ارز مبادله شده:
قیمتی که اداره تاپو روی سند شما به عنوان خریدار ثبت می کند، معادل ارزش گواهی تبدیل ارز به لیر ترکیه است. با توجه به اینکه در مواردی ارسال این گواهی به اداره تاپو به مشکل خورده و اداره تاپو عدم دریافت آن را اعلام کرده، توصیه می شود هنگام دریافت این گواهی از کارمند بانک بخواهید پرینت ایمیل نامه ای را که بانک برای اعلام این گواهی به اداره تاپو می زند به شما بدهد. گواهی تبدیل ارز شما به این ایمیل پیوست می شود. شما می توانید با این پرینت به اداره تاپو مراجعه کنید و در صورتیکه اداره تاپو اعلام کرد گواهی تبدیل ارز را از بانک دریافت نکرده است شما این پرینت را ارائه می کنید. درباره خرید ملک با هدف گرفتن شهروندی در نوشتن توضیحات باید بیشتر دقت کرد زیرا با توجه به هزینه بالای شهروندی هر گونه اشتباه در توضیحات مربوط به گواهی تبدیل ارز می تواند دردسرساز باشد.
این اطلاعات ممکن است تغییر کند و تیم حرفه ای “فروش املاک ترکیه” تمام تلاش خود را می کند تا از تغییرات جدید قوانین خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه مطلع شوید، بهتر است با مشاوران متخصص ما تماس بگیرید و آخرین اطلاعات را کسب کنید.