شرایط خرید ملک در ترکیه با وام بانکی
وام بانکی برای خرید مسکن یا وام مسکن ترکیه، از دغدغه ی بسیاری از افرادی است که می خواهند در ترکیه صاحب منزل و ملک شوند. در رابطه با تعلق وام به ایرانیان و افراد دیگر نقاط جهان در ترکیه، قوانین محدود کننده سنگینی وضع نشده است.
فقط با پرداخت اولیه 30 تا 40 درصد مبلغ قرارداد خرید مسکن، مابقی را به صورت اقساطی خریداری نمایید و یا ملک مورد نظر را به صورت قرار داد اجاره به شرط تملیک از بانک به صورت قسطی خریداری نمایید.
از آنجا که قوانین اسلامی معاملات همراه با بهره را منع کرده است، برخی از بانکهای ترکیه برای دور زدن محدودیتها، وامهای “مالیات فروش معوق” و “اجاره به مالکیت” را ارائه می دهند.
در رهن فروش به تعویق افتاده، بانک ملک را خریداری می کند و بلافاصله آن را به شما می فروشد (البته با قیمت بالاتر). پس از پرداخت اولیه 20٪ از مبلغ، مانده را طبق برنامه ماهانه پرداخت می کنید.
به این ترتیب بانک ملک را خریده و سپس آن را ماهانه به شما اجاره می دهد. “اجاره خانه” شامل هزینه هایی است که سهام شما را در مالکیت ملک خریداری شده افزایش می دهد؛ تا زمانی که مالک آن شوید، یعنی با یک قرار داد اجاره به شرط تملیک، بعد از پرداخت اقساط بانکی، مالک ما اجاره داده خواهید شد.
البته در صورتی این محدودیت ها روی شما تأثیر می گذارد که از بانک های اسلامی درخواست وام کنید. بانک های سکولار ترکیه وام های رهنی استاندارد ارائه می دهند.
گرفتن وام از بانک های ترکیه برای خرید ملک
شما می توانید هزینه و مبلغ خرید املاک خود را در ترکیه با استفاده از بانک های محلی ترکیه تأمین مالی کنید، اما سرمایه گذاری در ترکیه، در نهایت گران تر از فرانسه، انگلیس، آلمان یا سایر کشورهای اروپایی است. از همه مهمتر، اگر به زبان ترکی روان صحبت نکنید، مراجعه به یک بانک محلی ترکیه و درخواست وام مسکن مقداری مشکل خواهد بود.
گزینه دیگر استفاده از یکی از بانک های ترکیه با شعب اروپایی برای گرفتن وام است. مشاوران چند زبانه در این بانک ها پیدا خواهید کرد که بر معاملات املاک ترکیه مسلط هستند. ایزبانک (Isbank) یکی از این بانک ها است و شعب آن در آلمان، هلند، فرانسه و سوئیس موجود است، بدون هیچ مشکلی می توانید از حساب کاربری هر یک از این شعب در ترکیه استفاده کنید.
قوانین خرید خانه در ترکیه و نحوه ارائه وام مسکن به صورت مشخص در اختیار بانک ها قرار گرفته است، مبنی بر اینکه هیچ بانکی بدون گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک و ذکر هرگونه محدودیت ذکر شده در ثبت ملک، وام ارائه نمی دهد. این روند باعث می شود ارائه اعتبارات و وام مسکن برای بانک های ترکیه بسیار امن تر از بانک های بسیاری از کشورهای دیگر باشد.
در صورت پرداخت پول با ارزهایی مانند یورو، پوند انگلیس یا دلار آمریکا، تورم و نرخ ارز را به دقت بررسی کنید. اگر بانک مرکزی ترکیه برای مقابله با تورم نرخ بهره کوتاه مدت را کاهش دهد، لیر ترکیه ممکن است در مقابل درآمد شما ارزش بالاتری کسب کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر، می توانید از طریق واتس آپ و خط مستقیم با ما تماس بگیرید. تیم حرفه ای “فروش ملک ترکیه“ در کوتاهترین زمان با شما ارتباط برقرار خواهند کرد.