بررسی سند مالکیت ترکی
بررسی اسناد مالکیت سوابق مربوط به هرگونه اتهام، رهن یا محدودیت های دیگر علیه عنوان است. در صورت داشتن وکالت نامه توسط خریدار یا وکیل خریدار انجام می شود.
سند مالکیت ترکی یا “تاپو”:
این سند شامل اطلاعاتی درباره ملک و مالک است. اسناد رسمی در ترکیه توسط اداره کل کاداستر(تاپو ایدارسی) تهیه، ثبت و بایگانی می شود.
ما با تعدادی از وکلای املاک در ترکیه کار می کنیم و می توانیم یک متخصص حرفه ای مناسب را پیشنهاد دهیم که به هنگام خرید ملک دچار مشکل و یا کلاه برداری نشوید.
دو نوع سند مالکیت ترکی وجود دارد:
الف- تاپو آبی (زمین و مالکیت مشترک)
۱- مالکیت زمین:
برای عناوین مربوط به زمین، که این عنوان برای آن زمین خواهد بود و در هیچ خانه ای اعمال نخواهد شد.
۲- مالکیت مشترک:
اگر تاپو مربوط به توسعه چندین ملک باشد، سند به شما می گوید که چه سهمی از کل املاک دارید.
به عنوان مثال، شما ممکن است صاحب 3 واحد در یک بلوک 20 واحدی باشید، اما سند به راحتی می گوید که شما یک سهم از 20 خانه دارید. این استقلال مالک را نسبت به ملک محدود می کند.
توجه: صاحبان املاک با سند مالکیت مشترک نمی توانند وام دریافت کنند.
ب) سند (تاپو) قرمز
این سند مالکیت واحدی که در سند مالکیت مشخص شده است را نشان میدهد. بنابراین با اشاره به مثال قبلی در بند الف، در مقابل سهمی از توسعه کلی می گوید “3 خانه” این نوع سند مالکیت می تواند رهنی بر روی خود داشته باشد.
سند قرمز دارای ۳ قسمت به نام های KAT İrtifaki، KAT Mülkiyetiو Devremülk می باشد که هنگام تحویل با علامت ضربدر روی سند مشخص می شود.
۱- KAT Mülkiyeti (مالکیت طبقه و آماده سکونت):
می توان گفت وقتی شما زمینی خریداری می کنید که ضمن داشتن مجوز ساخت، کلیه امور ساخت، پایان کار و پرداخت عوارض شهرداری انجام شده است روی این گزینه علامت ضربدر زده می شود.
۲- KAT İrtifaki (ملک در حال ساخته و تمام نشده):
این قسمت به این معنی است که ملک مجوز ساخت دارد ولی هنوز مراحل ساخت تمام نشده است. یا شهرداری هنوز تائید نکرده و هزینه ها پرداخت نشده که در این صورت علامت ضربدر این قسمت زده خواهد شد.
به محض بدست آوردن kat mulkiyeti (مالکیت طبقه)، یک ملک می تواند برنامه های کاربردی خود را به هم متصل کند. بنابراین اگر در سند مالکیت شما “kat mulkiyeti” ذکر شده باشد این بدان معناست که این ملک دارای یک ایسکان ISKAN (پروانه سکونت) است که توسط مقامات اداره برنامه ریزی شهر صادر شده است.
توجه:
ما مشتریان خود را تشویق می کنیم اطمینان حاصل کنند که عنوان کات مولکییتی وجود دارد بدون این شما خود را در مقابل یک خانه غیر استاندارد که فروش آن بسیار دشوار است، آسیب پذیر می کنید.
۳- Devremülk (مالکیت مقطعی):
این قسمت به معنی این است که شما مالکیت این ملک را تا تاریخ مشخصی دارید. تاریخ در سند قید می شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر یا دریافت راهنمایی سریعتر با تیم حرفه ای “فروش ملک ترکیه“ تماس حاصل نمایید.