مالیات خرید ملک در ترکیه
کد مالیاتی اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه
اتباع خارجی که قصد سرمایه گذاری ملکی در ترکیه را دارند، باید کد مالیاتی دریافت کنند. کد مالیاتی یا ورگی نوماراسی (vergi numarası) یک کد 10 رقمی است که اتباع خارجی برای اقامت در ترکیه، افتتاح حساب در بانک، اجاره خانه، درخواست اجازه کار، خرید و فروش خودرو و از همه مهم تر خرید و فروش ملک باید آن را دریافت کنند.
دریافت شماره مالیاتی در ترکیه به معنای پرداخت مالیات نیست، بلکه دولت می خواهد از این طریق کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی که در ترکیه ساکن هستند را شناسایی کند. ولی برای افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت یا اخذ شهروندی را دارند، الزامی است. برای دریافت شماره مالیاتی باید به نزدیکترین شعبه اداره مالیاتی در محل اقامت خود مراجعه کنید و در بخش “Yabancılara Potansiyel vergi numarası” با ارائه اصل پاسپورت، درخواست کد مالیاتی کنید. معمولا کد شما همان روز صادر میشود.
مالیات برا ارزش افزوده خرید ملک در ترکیه
مالیات بر ارزش افزوده که در ترکیه به آن “Katma Deger Vergisi” هم گفته می شود، هزینه ای است که دولت در زمان خرید و فروش ملک از طرفین معامله دریافت می کند. فرقی نمی کند که ملک مورد نظر مسکونی باشد، اداری یا تجاری؛ خریدار و فروشنده موظف هستند مطابق قانون، مالیات بر ارزش افزوده معامله را به دولت پرداخت کنند. مالیات خرید ملک در ترکیه انواع مختلفی دارد. مبلغ این مالیات ها برای شهروندان ترک و اتباع خارجی یکسان است و هیچ تفاوتی ندارد.
اولین نوع مالیات خرید ملک در ترکیه که موظف به پرداخت آن هستید، مالیات خرید خانه در ترکیه است. درصد مالیات بر ارزش افزوده ملک بین ۱ تا ۱۸ درصد بوده و بر اساس مساحت ملک محاسبه میشود.
قبل از خرید ملک در ترکیه شما باید بدانید که چه هزینه های جانبی را به عنوان مالیات در این کشور باید پرداخت کنید . پس از دریافت سند ملکیت ( تاپو) مالکین باید 4 % از ارزش ملک را که معمولا 35% ارزان تر از نرخ خرید است به اداره مالیات پرداخت نمایند. ( به طور متوسط 1000-2000 یورو).
در معامله های خرید و فروش املاک ترکیه سه نوع نرخ مالیات بر ارزش افزوده تعریف شده است:
مالیات املاک مسکونی کوچکتر از ۱۵۰ مترمربع
مالیات املاک مسکونی بزرگتر از ۱۵۰ مترمربع
مالیات املاک و مستغلات تجاری و اداری
کارشناس اداره دارایی با توجه به اینکه ملک شما در کدام دسته قرار می گیرد یا به عبارت دیگر بر اساس متراژ و نوع کاربری ملک، نرخ مالیات را برآورد می کند. به عنوان مثال اگر ملک شما یک آپارتمان یک خوابه ۶۰ الی ۷۰ متری باشد، مالیات آن را ۱ درصد تعیین می کند.
مالیات ثبت سند مالکیت:
مالیات ثبت سند یا تاپو، مالیاتی است که اداره سند ترکیه (TAPU) در زمان ثبت سند ملک به نام خریدار از وی دریافت می کند. مبلغ مالیات سند معادل 4 درصد مبلغ مندرج در قرارداد فروش یا سند ملک است. با توجه به اینکه طبق قوانین جدید، نباید مبلغ کارشناسی ملک از مبلغ سند بالاتر باشد، مالیات سند به صورت توافقی و مشترک، توسط خریدار و فروشنده پرداخت میشود.
مالیات بر سود ملک:
یکی دیگر از انواع مالیات فروش خانه در ترکیه، مالیات بر سود است. پراخت مالیات سود بر عهده فروشنده ملک است و به املاکی تعلق می گیرد که در کمتر از ۵ سال گذشته به سود رسیده اند. مبلغ مالیات سود بر اساس تعداد دفعات معامله ملک، تاریخ معاملات و مبالغ خرید و فروش ملک محاسبه می شود. چنانچه از تاریخ آخرین خرید و فروش ملک ۵ سال گذشته باشد، فروشنده از پرداخت مالیات سود “معاف” می شود.
مالیات سالانه ملک در ترکیه:
مالیات سالانه، مالیات شهرداری است که در ایران به آن عوارض شهرداری میگوییم. این مبلغ پایان هر سال باید پرداخت شود و براساس متراژ ملک محاسبه میشود.
مالیات سالیانه ی املاک در ترکیه:
۱- املاک مسکونی – 0.1٪
۲- ملک تجاری – 0.4٪
۳- زمین های کشاورزی – 0.2٪
۴- زمین با مجوز برای ساخت ساختمان های تجاری – 0.6٪
بنابراین میزان مالیات سالیانه به طور متوسط: آپارتمان 50-60 یورو و ویلا – 100 یورو است.
البته افراد ترک در 4 سال اول خرید ملک معاف از مالیات هستند اما این قانون برای اتباع خارجی صدق نمی کند.
قانون معافیت مالیاتی خرید ملک در ترکیه برای خارجی ها:
در این راستا اقدام جالبی که دولت برای جذب سرمایه خارجی انجام داده است، اعطای امتیاز معافیت مالیاتی به اتباع خارجی است که برای بار اول در این کشور ملک میخرند. طبق بند (i) ماده 13 قانون مالیات بر ارزش افزوده دولت ترکیه، اتباع و موسسات خارجی که مقیم ترکیه نیستند و کارت اقامت و پاسپورت این کشور را ندارند، در خرید اولین ملک خود و به شرط پرداخت هزینه ملک به صورت ارزی و به نام زدن سند، از پرداخت “مالیات معاف” هستند. قانون معافیت مالیاتی در واقع امتیازی است که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی و فقط برای خرید بار اول در نظر گرفته است.
چه کسانی واجد شرایط معافیت مالیاتی در ترکیه هستند؟
اتباع و موسسات خارجی که مقیم ترکیه نیستند.
افرادی که کارت اقامت یا پاسپورت ترکیه را ندارند.
اتباع خارجی که برای بار اول می خواهند در ترکیه ملک بخرند.
شروط مهم قانون معافیت مالیاتی چیست؟
سند ملک به نام شخص خریدار باشد.
مبلغ ملک به صورت ارزی (دلار، یورو یا پوند) پرداخت شده باشد.
نکته:
افرادی که مشمول قانون معافیت مالیاتی میشوند، حداقل تا یک سال حق فروش یا واگذاری ملک به غیر را ندارند، در غیر این صورت باید مالیات بر ارزش افزوده ملک را پرداخت کنند.
مدرک مورد نیاز برای استفاده از قانون معافیت مالیاتی اتباع خارجی:
اگر برای بار اول میخواهید سرمایه گذاری کنید، برای تکمیل پرونده مالیات خرید ملک در ترکیه در اداره سند باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
ترجمه رسمی و نسخه اصلی پاسپورت خریدار.
ارائه مدارک هویتی فروشنده.
دریافت شماره مالیات یا ورگی نوماراسی.
ارائه گزارش کارشناسی ارزش ملک.
سند فعلی ملک.
این اطلاعات ممکن است تغییر کند و تیم حرفه ای “فروش املاک ترکیه” تمام تلاش خود را می کند تا از مالیات ها مطلع شوید، بهتر است با مشاوران متخصص ما تماس بگیرید و آخرین اطلاعات را کسب کنید.