مالیات بر سود فروش ملک در ترکیه

مالیات بر سود فروش ملک در ترکیه

 

اگر تصمیم گرفتید که می خواهید در مدت پنج سال از تاریخ خرید اصلی، ملک خود را در ترکیه بفروشید، توصیه می کنیم در صورت عدم اطمینان از تاریخ سند ترکی (تاپو)، باید مالیات فروش را پرداخت کنید.

این ملک بستگی به میزان سود حاصل از فروش دارد. این مالیات به عنوان مالیات سود سرمایه ترکیه شناخته می شود و مبلغ قابل پرداخت با کسر ارزش اصلی اعلام شده ملک از ارزش فروش اعلام شده خانه محاسبه می شود. میزان سود حاصل از فروش، مبلغی است که مشمول مالیات می شود.

نرخ نمونه مالیات بر سود سرمایه در فروش یک ملک ترکیه

ساختار این نرخ به طور مشابه نرخ مالیات بر درآمد است، اما با مقادیر مختلف:
۱- سود کمتر از 6.000 لیره ترکیه، معاف از مالیات
۲- سود بین 6.000 لیر و 7.000 لیر، ۱5٪
۳- سود بین 7.000 لیر و 18.000 لیر، میزان 25٪
۴- سود بین 18.000 لیر و 40.000 لیر، نرخ 27٪
۵- سود هر مقدار بیش از 40.000 لیر، نرخ مالیات 35٪

 

مثال: شما خانه ای به قیمت 200,000 لیره در ترکیه خریدید دو سال بعد تصمیم به فروش خانه گرفتید. قاعدتا به قیمتی بالاتر 217,000 لیر می فروشید. بنابر این سود حاصل از فروش ملک شما مشمول پرداخت مالیات می شود.

از آنجا که کمتر از پنج سال پس از خرید خانه آن را فروخته اید، مشمول مالیات بر سود خانه خواهید شد. از آنجا که سود شما 17,000 لیر است، باید 25٪ نرخ مالیات پرداخت کنید. این مالیات باید پرداخت شود، صرف نظر از اینکه از چه ملیتی هستید یا اینکه مقیم ترکیه هستید یا مقیم نیستید.

 

آیا شما باید در کشور خود دو برابر مالیات بپردازید؟
یک نکته مثبت در مورد ترکیه ، این است که ترکیه دارای سابقه سیاست مالیاتی خوبی با کشورهای متعدد در سراسر جهان است. این بدان معنی است که شما باید بتوانید از قانون مالیات مضاعف اجتناب کنید، به این معنی که اگر 25% مالیات سود خود را در ترکیه پرداخت کنید، هنگام بازپرداخت پول به کشور خود مشمول مالیات قابل پرداخت نخواهید شد.

 

خرید ملک از طریق راه اندازی کسب و کار در ترکیه
نکته قابل توجه دیگر این است که اگر از طریق مشاغلی که در ترکیه اداره می کنید ملکی را در ترکیه خریداری کنید، مشمول مالیات بر سود سرمایه نمی شوید. چون این مبلغ بخشی از درآمد عادی تجارت محسوب می شود و به عنوان بخشی از تجارت شما مالیات بر این اساس دریافت می شود در ترکیه.

 

مالیات خرید یک خانه کاملاً جدید در ترکیه
اگر خانه ای در ترکیه بخرید که کاملاً جدید باشد، قوانین کمی متفاوت است. هنگامی که یک خانه کاملاً جدید در ترکیه خریداری کردید، از تاریخ سند (تاپو) حداکثر یک سال فرصت دارید که ی توانید خانه خود را بفروشید و مشمول پرداخت مالیات نشوید. اما اگر سال اول تمام شود، اگر ظرف پنج سال خانه را بفروشید، مشمول مالیات می شوید.

 

این اطلاعات ممکن است تغییر کند و تیم حرفه ای “فروش ملک ترکیه” تمام تلاش خود را می کند تا از مالیات ها مطلع شوید، بهتر است با مشاوران متخصص ما تماس بگیرید و آخرین اطلاعات را کسب کنید.