اسکپرتیز (Ekspertiz Raporu) چیست؟
“گزارش کارشناسی ملک” در ترکیه که معمولاً با عنوان «اکسپرتیز ملک» شناخته میشود، برای خرید یک ملک در ترکیه به گزارش کلی ملک مورد نظر احتیاج است. گزارش کلی ملک شامل وضعیت ملک، اسکان و ارزش گذاری ملک است .تمامی این اطلاعات توسط مامور گزارش نویسی دولت انجام میشود.
یک نسخه از این گزارش به مالک تحویل داده میشود و یک نسخه آن نزد دولت باقی می ماند. به برگه کارشناسی شده قیمت ملک در ترکیه “اکسپرتیز” گفته میشود.
به زبان ساده تر«اکسپرتیز نوعی گزارش کارشناسی ملک است که ارزش واقعی و قیمت روز ملکی که با هدف دریافت پاسپورت ترکیه خریداری شده است را برآورد میکند.»
بهتر است هر نوع ملکی را که در ترکیه می خرید برگه کارشناسی ملک را با قیمت دقیق تحویل بگیرید. معمولا برای بررسی ملک مورد نظر فردی از سمت دولت یک کارشناس ملک برای بازدید می آید. این فرد با توجه به تمامی امکانات ملک نظر مورد را قیمت گذاری میکند.
با توجه به اینکه یکی از شروط اصلی تایید یک ملک برای اخذ پاسپورت ترکیه، برابری قیمت روی سند ملک با رقم کارشناسی ملک، رقم دوویز آلیئم بلگسی (گواهی خرید ارز) و وطن داشی ترکیه (پاسپورت) با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار است، اگر رقم روی برگه کارشناسی ملک با سایر اسناد نام برده شده مغایرت داشته باشد، مدارک شما رد و فرایند درخواست تابعیت شما تا اصلاح مدارک به تعویق خواهد افتاد.
نکته ای که درباره اکسپرتیز ملک در ترکیه وجود دارد این است که فردی که این خدمات را ارائه می کند، ممکن است از یک مجموعه کارشناسی املاک خصوصی یا از سمت شهرداری و دولت باشد. این دست شما است که کدام مجموعه را برای دریافت خدمات کارشناسی انتخاب کنید. از سال 2019 به بعد، دولت ترکیه دریافت این گواهی را حتی برای اتباع این کشور نیز جهت خرید ملک ضروری اعلام کرده است. در نتیجه، اگر بدون این گواهی ملکی خرید و فروش کنید، معامله فسخ خواهد شد.
دریافت گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه به معنی خرید قطعی ملک نیست. بلکه قبل از هرگونه رد و بدل شدن هزینه ای باید ملک مورد نظر مورد کارشناسی قرار بگیرد. در غیر این صورت، تخلف انجام داده اید و علاوه بر جریمه شدن، ممکن است از سمت فروشنده مورد کلاهبرداری نیز قرار بگیرید.
اکسپرتیز ملک در ترکیه، ارزش واقعی ملک است. با توجه به تغییر قوانین ترکیه از جهت حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت، بایستی ملکی که برای اخذ پاسپورت ترکیه این کشور خریداری می کنید، ارزشی بالاتر از 400 هزار دلار داشت. این تعیین ارزش بر اساس مبلغ پرداختی شما جهت خرید ملک در نظر گرفته نمی شود بلکه قیمت کارشناسی شده در اکسپرتیز ملک در ترکیه است که آن را تعیین می کند. به همین خاطر، به هیچ عنوان قیمت ذکر شده در اکسپرتیز ملک، نباید کمتر از 400 هزار دلار باشد.
نکته :
با توجه به اینکه یکی از شروط اصلی تایید یک ملک برای اخذ پاسپورت ترکیه، برابری قیمت روی سند ملک با رقم کارشناسی ملک، رقم دوویز آلیئم بلگسی (گواهی خرید ارز) و وطن داشی ترکیه (پاسپورت) با مبلغ ۴۰۰ هزار دلار است، اگر رقم روی برگه کارشناسی ملک با سایر اسناد نام برده شده مغایرت داشته باشد، مدارک شما رد و فرایند درخواست تابعیت شما تا اصلاح مدارک به تعویق خواهد افتاد!
چرا کارشناسی ملک در ترکیه اهمیت دارد؟
پس از خرید ملک در ترکیه، چنانچه قصد اخذ پاسپورت این کشور را داشته باشید، باید مدارک مورد نیاز برای به نام زدن سند را آماده کنید. مهم ترین مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه و انتقال مالکیت سند شامل سند یا قرارداد رسمی فروش ملک، “برگه گواهی خرید ارز یا دوویز آلئیم بلگسی“، “پرداخت بیمه داسک” و “مالیات و گزارش اکسپرتیز ملک” در ترکیه است. ملکی که همه مدارک آن کامل باشد و شرایط اولیه اخذ شهروندی را داشته باشد، تایید میشود و مالک آن میتواند برای درخواست پاسپورت اقدام کند.
شرط اصلی تایید املاک خریداری شده برای اخذ شهروندی، داشتن “اویگونلوک بلگسی” است. این برگه توسط اداره سند صادر میشود. اداره سند با بررسی مبلغ سند ملک، مبلغ گواهی تبدیل ارز یا دوویز آلئیم بلگسی، فیشهای انتقال وجه و مبلغ اکسپرتیز یا برگه کارشناسی ملک و مطابقت آن با مبلغ وطن داشی، صحت معامله و کافی بودن مبلغ آن برای دریافت شهروندی را ارزیابی و در صورت تایید اویگونلوک بلگسی را صادر میکند تا مالک بتواند برای دریافت پاسپورت اقدام کند.
مواردی که در اکسپرتیز ملک در ترکیه بررسی میشوند:
اطلاعات مربوط به سند ملک:
کارشناس بررسی می کند که آیا ملک از نظر اطلاعات درج شده در سند کاملا واقعی، سالم و بدون مشکل باشد.
عکس های مربوط به ملک: زمانی که برای خرید ملکی در ترکیه اقدام می کنید، ابتدا عکس های برایتان نمایش داده می شوند. حال یک کارشناس حرفه ای بررسی می کند که آیا این عکس ها متعلق به ملک شما هستند یا خیر.
بررسی ارزش قیمتی ملک:
یکی از مهم ترین بخش های ذکر شده در اکسپرتیز ملک در ترکیه، ارزش قیمتی ملک است. به این معنی که کارشناس بررسی می کند که آیا با وجود شرایط ملک و قیمت اعلام شده از سمت فروشنده، آیا ملک ارزش خرید دارد یا خیر و ارزش خرید واقعی آن چقدر است.
بررسی بدهی های مالی ملک:
در صورتی که ملک برای بدهی مالی در اختیار بانک یا شهرداری قرار گرفته باشد، در برگه اکسپرتیز ملک در ترکیه ذکر خواهد شد که این می تواند شما را از یک اشتباه بزرگ نجات دهد.
بررسی های مربوط به بخش های داخلی ملک:
این مورد توسط کارشناس و به صورت اختیاری از سمت خریدار انجام می شود. در این بخش، اتصالات و وضعیت کلی ملک بررسی خواهد شد.
مراحل اخذ اکسپرتیز ملک در ترکیه:
برای تکمیل اکسپرتیز ملک در ترکیه به 2 الی 3 روز کاری زمان نیاز دارید. اتباع خارجی و بومی ترکیه، باید برای خرید هر نوع ملکی در این کشور، گواهی اکسپرتیز را دریافت کرده باشند. در غیر این صورت، امکان معامله ملک را نخواهند داشت. برای دریافت گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه باید به ارگان دولتی در نظر گرفته شده برای آن یعنی اداره ثبت زمین مراجعه کنید.
برای دریافت این گواهی باید اول در ارگان های مربوط به دریافت این خدمات حضور پیدا کرده و برای دریافت این خدمات درخواست کنید. در ادامه، کارشناسان مجموعه در زمان تعیین شده در محل حضور پیدا کرده و شرایط ملک را بررسی خواهند کرد. بعد از بررسی ظاهری ملک، نوبت به بررسی مدارک و سوابق آن می رسد که آن را مجموعه دیگری انجام خواهد داد. در نهایت، با شما برای اتمام نتیجه و دریافت گزارش تماس گرفته خواهد شد.
اگر قصد اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملک را دارید، پس از عقد قرارداد خرید ملک، پیگیری و پرداخت بیمه زلزله، پرداخت مالیات خرید ملک در ترکیه و ارائه درخواست نوبت برای به نام زدن سند، باید برای کارشناسی ملک به اداره سند درخواست دهید اقدام کنید.
زمان در نظر گرفته شده برای اخذ اکسپرتیز ملک در ترکیه:
افرادی که قصد خرید خانه دست دوم در ترکیه یا پروژه های نو را دارند، باید ابتدا اکسپرتیز را دریافت کرده باشند. برای دریافت گواهی اکسپرتیز باید 2 الی 3 روز صبر کنید. این گواهی توسط دو اداره و ارگان مختلف تهیه میشود و در حدود 25 الی 30 صفحه خواهد بود. به همین خاطر است که باید برای دریافت آن باید تا این مدت صبر کنید.
هزینه های مربوط به اکسپرتیز ملک در ترکیه:
هزینه این ارزیابی با توجه به شهر واقع شدن ملک و شرایط آن، مبلغی بین 1000 تا 1500 لیر خواهد بود. این هزینه باید به صورت مستقیم به بخش ارزیابی املاک و اداره سازمان ثبت زمین ترکیه پرداخت شود.
گزارش ارزیابی ملک در ترکیه شامل چیست؟
گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک شامل موارد زیر میشود:
مشخصات ملک:
اطلاعات کامل درباره موقعیت جغرافیایی، مساحت، سند ملکیت و مشخصات فنی ملک.
وضعیت قانونی:
بررسی وضعیت قانونی ملک، اطلاعات مربوط به سند ملک، چک کردن وضعیت بدهی و شرایط فنی، اطمینان از انطباق با قوانین و مقررات ملکیت و احراز هویت مالک.
بررسی سازه:
موقعیت مکانی بر روی نقشه، بررسی وضعیت فنی و سازهای ملک، شامل ساختار ساختمان، پایهها، سقف، دیوارها، پنجرهها، سیستمهای برقی و لولهکشی، گرمایش و سرمایش و موارد مشابه.
تحلیل مالی:
مورد معامله پیش بینی قیمت ملک، بررسی قیمت منصفانه ملک، مقایسه با ملکهای مشابه در منطقه و ارزیابی ریسک سرمایه گذاری.
علاوه بر این موارد، کارشناس هر نکته خاصی که به نظرش مهم است و باید مورد توجه قرار گیرد، مانند نیاز به تعمیرات، مشکلات سازهای و غیره را هم در این گزارش ثبت میکند.
برای کسب اطلاعات بیشتر، می توانید از طریق راه های ارتباطی با ما تماس بگیرید و تیم حرفه ای “فروش املاک ترکیه“ بصورت آنلاین به شما متصل می شوند.