سند ملکی (تاپو) در ترکیه

بررسی سند مالکیت ترکی
بررسی اسناد مالکیت سوابق مربوط به هرگونه اتهام، رهن یا محدودیت های دیگر علیه عنوان است. در صورت داشتن وکالت نامه توسط خریدار یا وکیل خریدار انجام می شود.

سند مالکیت ترکی یا “تاپو”:
این سند شامل اطلاعاتی درباره ملک و مالک است. اسناد رسمی در ترکیه توسط اداره کل کاداستر(تاپو ایدارسی) تهیه، ثبت و بایگانی می شود.
ما با تعدادی از وکلای املاک در ترکیه کار می کنیم و می توانیم یک متخصص حرفه ای مناسب را پیشنهاد دهیم که به هنگام خرید ملک دچار مشکل و یا کلاه برداری نشوید.

دو نوع سند مالکیت ترکی وجود دارد:

الف- تاپو آبی (زمین و مالکیت مشترک)

۱- مالکیت زمین:
برای عناوین مربوط به زمین، که این عنوان برای آن زمین خواهد بود و در هیچ خانه ای اعمال نخواهد شد.
۲- مالکیت مشترک:
اگر تاپو مربوط به توسعه چندین ملک باشد، سند به شما می گوید که چه سهمی از کل املاک دارید.
به عنوان مثال، شما ممکن است صاحب 3 واحد در یک بلوک 20 واحدی باشید، اما سند به راحتی می گوید که شما یک سهم از 20 خانه دارید. این استقلال مالک را نسبت به ملک محدود می کند.
توجه: صاحبان املاک با سند مالکیت مشترک نمی توانند وام دریافت کنند.

تاپوی آبی رنگ یا تاپوی کشاورزی:
اگر تمایل دارید در بخش کشاورزی ترکیه سرمایه گذاری کنید، می بایست انواع سند زمین های کشاورزی را بشناسید.
انواع سند مالکیت زراعی به قرار زیر است:
۱- سند زمین های مناسب ساخت و ساز:
این سندها مخصوص آن دسته از زمین های کشاورزی است که می توان از آنها هم برای ساخت و ساز، و هم برای کشاورزی استفاده کرد. این نوع زمین ها در زبان ترکی به “Arsa” معروف هستند. مالک این زمین ها می تواند با توجه به مجوز ویژه شهرداری منطقه ای که زمین در آن قرار دارد، در آنها به ساخت و ساز بپردازد.

۲- سند مالکیت زمین های کشاورزی:
نوع دوم سند مالکیت زمین، تاپوی زمین های کشاورزی است که در زبان ترکی به “Tarla” شناخته می شوند. این زمین ها از مساحت زیادی برخوردارند و به میزان 5 تا 20 درصد از مساحت آنها را می توان به ساخت و ساز اختصاص داد. مالک این زمینها می تواند از آنها جهت سرمایه گذاری در بخش پرورش دام، مرغداری و… استفاده کند. زمین های تارلا را می توان قطعه بندی کرد، بدین معنا که اجازه انواع پروژه های کشاورزی بر روی این زمین ها وجود دارد، از کشاورزی گرفته تا دامداری و پرورش طیور و سایر فعالیتهای کشاورزی دیگر. در صورتی که تمایل داشتید در زمین های کشاورزی به سرمایه گذاری بپردازید، می بایست به شهرداری منطقه ای که زمین در آن قرار گرفته است، بروید و مطمئن شوید آیا زمین مورد نظر شما، واقعا زمین کشاورزی است یا خیر؟ چه بسا زمین در اداره تاپو و کاداسترو ترکیه به عنوان زمین کشاورزی ثبت شده باشد، ولی در اصل بخشی از طرح تفصیلی و توسعه شهری باشد. به همین جهت باید در این قضیه نهایت دقت را به خرج دهید تا از وقوع در چنین اشتباهاتی جلوگیری به عمل آید.

 

ب) سند (تاپو) قرمز
این سند مالکیت واحدی که در سند مالکیت مشخص شده است را نشان میدهد. بنابراین با اشاره به مثال قبلی در بند الف، در مقابل سهمی از توسعه کلی می گوید “3 خانه” این نوع سند مالکیت می تواند رهنی بر روی خود داشته باشد.

 

سند قرمز دارای ۳ قسمت به نام های KAT İrtifaki، KAT Mülkiyetiو Devremülk می باشد که هنگام تحویل با علامت ضربدر روی سند مشخص می شود.

۱- KAT Mülkiyeti (مالکیت طبقه و آماده سکونت):
می توان گفت وقتی شما زمینی خریداری می کنید که ضمن داشتن مجوز ساخت، کلیه امور ساخت، پایان کار و پرداخت عوارض شهرداری انجام شده است روی این گزینه علامت ضربدر زده می شود. پس از اتمام مراحل ساخت و ساز و دریافت اسناد مربوط به مالکیت ملک، به شخص مالک، سند مالکیت کامل داده می شود که حاوی اطلاعاتی در مورد موقعیت ملک، شماره و مساحت آن است.

۲- KAT İrtifaki (ملک در حال ساخته و تمام نشده):
این قسمت به این معنی است که ملک مجوز ساخت دارد ولی هنوز مراحل ساخت تمام نشده است. یا شهرداری هنوز تائید نکرده و هزینه ها پرداخت نشده که در این صورت علامت ضربدر این قسمت زده خواهد شد. این نوع سند، مالکیت کامل ملک را برای شخص مالک به اثبات می رساند. منظور از آن سندی است که سهم خریدار از زمین را مشخص می کند و در پروژه های در حال ساخت قابل استفاده است، بدین معنا که، قبل از عملیات ساخت و ساز پروژه، سهم هر مالک از آن مشخص شده و در ازای سهم وی، یک سند ایرتیفاک به وی داده می شود که حاوی اطلاعاتی پیرامون مکان ساختمان، مساحت و مشخصات آن درج شده است. بعد از دریافت این سند است که سند مالکیت خاص به مالک داده می شود.

به محض بدست آوردن kat mulkiyeti (مالکیت طبقه)، یک ملک می تواند برنامه های کاربردی خود را به هم متصل کند. بنابراین اگر در سند مالکیت شما “kat mulkiyeti” ذکر شده باشد این بدان معناست که این ملک دارای یک ایسکان ISKAN (پروانه سکونت) است که توسط مقامات اداره برنامه ریزی شهر صادر شده است.

توجه:
ما مشتریان خود را تشویق می کنیم اطمینان حاصل کنند که عنوان کات مولکییتی وجود دارد بدون این شما خود را در مقابل یک خانه غیر استاندارد که فروش آن بسیار دشوار است، آسیب پذیر می کنید.

 

۳- سند مالکیت مشترک یا زماندار ( Devremülk):
این قسمت به معنی این است که شما مالکیت این ملک را تا تاریخ مشخصی دارید. تاریخ در سند قید می شود. هر مالک طی مدت زمان مشخصی از سال، که حداقل آن هفت روز است، می تواند از این ملک استفاده کند. این سند مالکیت مخصوص هر شخص بوده و اسم آن شخص و مدت اقامت وی در سند تعیین گردیده است. مالک طی مدت اقامت خود که در سند تعیین شده است، این حق را دارد که ملک را به فروش رسانده و یا آن را با اجاره واگذار کند.

 

تفاوت تاپوی قرمز رنگ و آبی:
تاپوی آبی رنگ فقط برای زمین های کشاورزی یا برای سرمایه گذاری در بخش کشاورزی مناسب هستند و نمی توان هیچ نوع ساخت و سازی بر روی آنها انجام داد، به همین جهت سند زمین های کشاورزی آبی رنگ صادر می شود تا از سندهای تاپو قرمز رنگ که به ساخت و ساز اختصاص دارد، متمایز شود. تاپو یا سند مالکیت قرمز رنگ به صاحبان املاک مسکونی همچون: خانه ها، آپارتمانها، زمین های مخصوص ساخت و ساز، پروژه های مسکونی و … داده می شود.

 

برای کسب اطلاعات بیشتر یا دریافت راهنمایی سریعتر با تیم حرفه ای “فروش ملک ترکیه“ تماس حاصل نمایید.